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        2022書記員考試法律知識:居住權相關規定

        2022書記員考試法律知識:居住權相關規定

        2022-08-31 10:30:50來源:中公警法考試培訓網

        在《民法典》中增加了居住權的規定,下面就對居住權相關規定進行闡述:

        居住權指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。是用益物權的一種。

        設立居住權,可以根據遺囑或者遺贈,也可以按照合同約定。但要以書面的形式訂立居住權合同,居住權合同一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權期限;(五)解決爭議的方法。

        居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

        物權法上的居住權,不包括因房屋租賃產生的居住權,不包括住旅館等,房屋租賃或者住旅館不需要向房地產登記機構申請登記。

        一、居住權的特點:

        (一)居住權的主體范圍限定為特定的自然人。

        (二)居住權的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分,還包括其他附著物。

        (三)居住權是因居住而對房屋進行使用的權利,也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設定的權利。居住權人只能把所取得的房屋用于生活需要,對房屋的使用只能限于為居住的目的,而不能挪作他用,比如用作商業房等。

        (四)居住權具有時間性,期限一般具有為長期性、終身性。居住權的期限可由當事人在合同或遺囑中確定或約定,如果沒有對期限作出明確規定,則應推定居住權的期限為居住權人的終身。

        (五)居住權一般具有無償性。居住權人無需向房屋的所有人支付對價。

        (六)居住權具有不可轉讓性。

        二、居住權人的權利義務

        (一)權利

        1.居住權人享有對房屋的使用權,但此種使用權須限于居住的目的。

        2.居住權人享有附屬于房屋使用權的各項權利,如相鄰權等。

        3.居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。

        4.居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金,但必須符合相關的法律要求。

        (二)義務

        1.居住權人在居住期間負有保管房屋的義務。

        2.居住權人不得就其居住權設定抵押或其他任何權利負擔。

        3.居住權人應當承擔房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出。

        4.居住權人不得隨意改變房屋的結構和用途。

        5.居住權人在居住期屆滿時負有返還房屋的義務。

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